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• 감정평가사 1차 1교시

문제은행 감정평가사 1차 1교시(2026년) 32번

1 민법의 법원(法源)에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 2 부재자의 재산관리에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 3 성년후견에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 4 甲이 생전처분으로 광주에 소재하는 그 소유 X부동산을 출연하여 서울에 주된 사무소를 두는 민법상 재단법인(A)을 설립하고자 한다. 이에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 5 민법상 법인의 기관에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 6 민법상 법인의 정관에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 7 비법인사단 甲과 그 대표자 乙에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 8 물건에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 9 불공정한 법률행위에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 10 권리의 작용에 따른 분류에 의할 경우 지상물매수청구권의 법적 성질은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 11 통정허위표시에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 12 착오에 의한 의사표시에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

13 사기에 의한 의사표시에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 14 민법상 임의대리에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 15 甲으로부터 甲 소유의 X건물을 매도하는 대리권을 수여받은 乙이 丙과 매매계약을 체결한 경우에 관한 설명으로 옳지 않은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 16 법률행위의 무효에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 17 민법 제145조 소정의 '법정추인사유'에 해당하지 않는 경우는? 18 법률행위의 부관에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 19 소멸시효에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 20 소멸시효의 중단에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 21 물권의 객체에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 22 물권적 청구권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 23 소유권이전등기청구권을 보전하기 위한 가등기를 한 경우에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 24 등기를 마치지 않더라도 물권변동의 효력이 발생하는 경우가 아닌 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

37 민사유치권에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 38 乙이 甲으로부터 100만 원을 차용하면서 그가 착용하고 있던 X시계에 관하여 甲에게 질권을 설정한 경우에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 39 민법상 저당권의 객체가 될 수 있는 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 40 근저당권에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 41 발전회사들이 천연가스를 사용하여 전력을 생산하고 있다. 최근 천연가스보다 발전비용 측면에서 저렴하고 안전성이 증명된 소형원자로(SMR) 기술이 전력생산에 사용될 경우 천연가스의 가격과 수요량에 미치는 영향은? (단, 다른 조건은 일정하며, 천연가스 시장의 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향한다. SMR: Small Modular Reactor) 42 A국의 휘발유 시장은 완전경쟁이며, 수요함수는 이고, 공급함수는 이다. 정부가 휘발유 1리터당 500원의 종량세를 공급자에게 부과할 때, 다음 설명 중옳은 것을 모두 고른 것은? (단, Q는 수량(리터), P는 가격) 43 효용극대화를 추구하는 소비자 A가 X, Y 두 재화를 인 점에서 소비하고 있을 때, 아래 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 한계대체율 이고 체감하며, 재화 X, Y의 가격은 각각 PX, PY 이고, X⟩0, Y⟩0이다.) 44 소비자이론에 관한 설명으로 옳은 것은? 45 콥-더글라스 생산함수 에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 재화 및 생산요소의 가격은 일정하며, Q는 생산량, L은 노동, K는 자본이다.) 46 하이브리드 자동차 시장을 양분하고 있는 H사와 T사의 광고여부에 따른 보수행렬은 아래와 같다. 다음 중 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 각 보수쌍에서 왼쪽은 H사의 보수이고, 오른쪽은 T사의 보수이다.) 47 개인 A와 B는 하루 8시간 일하고, 쌀을 생산하거나, 밀을 생산하거나, 둘 다 생산한다. 쌀과 밀의 1kg 생산에 필요한 시간은 아래와 같다. 두 사람은 자급자족하지 않고 각자 비교우위가 있는 재화에 특화생산한 후 거래함으로써 이익을 얻고자 한다. 두 사람이 모두 거래를 통해 이익을 누리기 위하여, 쌀 1kg과 거래되는 밀의 양(kg)으로 옳은 것은? 48 모든 면에서 동일한 150개의 개별기업이 존재하는 독점적 경쟁시장에서, 역수요함수와 비용함수는 아래와 같다. 장기균형에서 이 시장에 생존하게 될 최종 기업 수(N)는? (단, P=제품가격, Q=개별 기업의 생산량)

49 생산물 시장의 독점기업에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 생산물에 대한 수요곡선은 우하향하는 직선이며, 독점기업은 이윤극대화를 추구한다.) 50 노동시장이 수요독점일 때, 이에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 생산물 시장은 완전경쟁이며, 노동수요곡선은 우하향, 노동공급곡선은 우상향한다.) 51 A, B 두 나라에 각각 다섯 사람씩 살고 있고 A국과 B국에 사는 사람들의 소득은 각각 (2, 2, 4, 4, 8), (2, 4, 4, 4, 6)이라고 하자. 다음 설명 중 옳지 않은 것은? 52 소득분배가 완전 불균등한 경우를 모두 고른 것은? 53 소득-여가 결정모형에서 효용극대화를 추구하는 甲의 노동공급에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 소득과 여가는 모두 정상재이며, 소득효과 및 대체효과의 크기 비교는 절댓값을 기준으로 한다.) 54 파레토 효율성과 관련된 설명 중 옳지 않은 것은? (단, X, Y 두 재화 / A, B 2인 / L(노동), K(자본) 두 생산요소 경제를 가정한다.) 55 한 국가의 대표적 소비자 A와 두 재화 X, Y가 있다. A의 효용함수는 U(X, Y) = X2Y 이고 생산가능곡선은 X2+Y2=27 이다. 이 국가의 자원배분을 최적으로 만들어주는 Y는? 56 사회후생에 관한 설명으로 옳지 않은 것을 모두 고른 것은? 57 외부성에 관한 설명으로 옳지 않은 것을 모두 고른 것은? 58 어느 마을에 주민들이 소를 방목할 수 있는 공동의 목초지가 있다. 소를 방목하여 기를 때 얻는 총수입은 TR = 20(40X - X2)이고, 소 한 마리에 소요되는 비용은 40이다. 만약 개별 주민들이 아무런 제한 없이 각자 소를 목초지에 방목하면 마을 주민들은 총 X1 마리를, 마을 주민들이 마을 전체의 이윤을 극대화하고자 한다면 총 X2 마리를 방목할 것이다. X1과 X2는? (단, X는 소의 마리수이다.) 59 소비의 경합성과 배제성을 기준으로 재화를 구분할 때, ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? 60 정보의 비대칭성에 관한 설명으로 옳은 것은?

61 국민소득 지표에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 62 아래의 국민소득결정모형에서 (ㄱ)투자승수와 (ㄴ)조세승수는? (단, Y는 소득, C는 소비, I는 투자, G는 정부 지출, T는 세금) 63 소비이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 64 신고전학파의 투자이론에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 65 화폐수요이론에 관한 설명으로 옳은 것은? 66 현금-요구불예금 비율이 0.6, 법정지급준비율 10%, 초과지급준비율 10%일 때, 본원통화량이 3조 원 증가하면 통화량은 얼마나 증가하는가? (단, 다른 조건은 일정함) 67 통화량 변동에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 68 유동성함정에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 69 총수요곡선 및 총공급곡선에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 총수요곡선은 우하향, 총공급곡선은 우상향한다.) 70 일시적으로 수입 원유가격이 급상승하였다고 하자. 이것이 장기균형 상태에 있던 원유수입국에 미치는 영향을 총수요-총공급모형으로 분석할 때, 이에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 총수요곡선은 우하향, 단기 총공급곡선은 우상향, 장기 총공급곡선은 수직이다.) 71 아래의 단기 필립스곡선에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, π, πe, u, un은 각각 인플레이션율, 기대 인플레이션율, 실업률, 자연실업률이다.) 72 경제활동인구가 1,000만 명으로 일정한 상태에서 취업자 중 매기 직업을 잃는 비율인 실직률이 1%, 실업자 중 매기 새로 직업을 얻는 비율인 구직률이 19%이다. 안정상태에서의 (ㄱ)실업률과 (ㄴ)취업자 수는? (단, 비경제활동인구는 고려하지 않는다.)

73 중앙은행이 아래와 같은 필립스곡선 하에서 손실을 최소화하도록 인플레이션율을 결정한다. 중앙은행이 (ㄱ)일정한 규칙을 준수할 경우 최소 손실과 (ㄴ)자유재량 정책을 따를 경우 최소 손실은 각각 얼마인가? (단, 민간부문은 합리적 기대를 형성한다고 가정한다.) 74 거시경제 안정화정책의 시차에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 75 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? (단, 전쟁 이후 인구증가율, 저축률, 감가상각률은 변하지 않았다고 가정한다.) 76 솔로우(Solow) 성장모형의 균제상태(steady state)에서 노동소득은 모두 소비되며 자본소득은 모두 저축되고 있다. 이 균제상태에 관한 설명으로 옳은 것은? 77 자동차를 수입하는 A국이 자동차 수입에 관세를 부과하였다. 이 관세로부터 이득을 보는 집단을 모두 고른 것은? (단, A국은 세계시장에서 소국이다.) 78 개방경제 균형국민소득 결정모형이 아래와 같다. 정부지출과 세금을 동시에 50씩 늘리는 경우 (ㄱ)균형소득의 변화량과 (ㄴ)경상수지의 변화량은? (단, C는 소비, Y는 국민소득, T는 세금, I는 투자, G는 정부지출, X는 수출, M은 수입이며, 재정정책변화 전의 경제상태는 균형이었다.) 79 자본이동이 완전한 소국개방경제의 먼델-플레밍 모형에서 정부지출을 증가시킬 때 나타나는 결과로 옳은 것은? (단, 물가수준은 변하지 않는다고 가정한다.) 80 1년 간 물가상승률이 한국은 3%, 미국은 2%가 될 것으로 예상되며, 한국의 1년만기 명목이자율은 5%이다. 구매력평가설(purchasing power parity)과 이자율평가설(interest rate parity)이 성립하는 경우, 이에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 원-달러 환율은 1달러 당 한국 원화 단위로 표시된다.) 81 토지에 관련된 용어이다. ( )에 들어갈 용어로 옳게 연결된 것은? 82 부동산과 준부동산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 83 오피스텔 관련법규의 내용으로 옳지 않은 것은? 84 토지의 특성과 내용에 관한 설명으로 옳은 것은 모두 몇 개인가?

85 공인중개사법령상 중개대상물에 해당하는 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 86 감정평가사 A는 표준지공시지가의 감정평가를 의뢰받고 현장조사를 통해 다음과 같이 토지특성을 확인하였다. 표준지조사평가보고서상 토지특성 기재방법의 연결이 옳은 것은? 87 부동산등기제도에 관한 설명으로 옳은 것은? 88 부동산 권리분석시 등기사항전부증명서를 통해 확인할 수 없는 것은 모두 몇 개인가? 89 감정평가사 A는 실지조사와 공부(公簿)조사를 통해 다음과 같은 사항을 확인하였다. 이 건축물의 건폐율( ㄱ )과 용적률( ㄴ )은? (단, 주어진 자료에 한함) 90 부동산개발사업에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 91 A지역 아파트시장의 시장수요함수는 2QD = 4,600 - 3P 이고, 시장공급함수는 QS = 200 + 2P 일 때, 균형에서 수요의 가격탄력성과 공급의 가격탄력성의 합은? (단, QD는 수요량, QS는 공급량, P는 가격이고, 가격탄력성은 절댓값이고 점탄력성이며, 주어진 조건에 한함) 92 디파스퀠리-위튼(DiPasquale & Wheaton)의 사분면 모형에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) 93 효율적 시장이론(efficient market theory)에 관한 설명으로 옳은 것은? 94 도시와 도시화에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 95 부동산시장의 특성으로 옳지 않은 것은? 96 주거기본법상 주거정책의 기본원칙에 해당하지 않는 것은?

97 우리나라의 부동산제도와 그 근거법률의 연결이 옳은 것은? 98 조세의 사용목적 여부 및 과세권자에 따른 분류기준을 함께 적용할 때, 동일한 유형의 조세로 묶인 것은? 99 부동산시장과 부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은 모두 몇 개인가? 100 종합부동산세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 101 투자규모와 투자기간이 동일한 상호배타적인 부동산 투자안 A, B가 있다. 투자시점에만 현금유출이 발생하고 보유기간 및 매각시점에는 현금유입만 발생한다. 각 투자안은 보유기간 동안 순영업소득(NOI)이 일정하다. A의 내부수익률(IRR)은 12%, B의 내부수익률은 15%이다. 투자자의 요구수익률이 8%일 때, 순현재가치(NPV)는 A가 B보다 크다. 이에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) 102 위험회피형 투자자가 평균분산지배원리를 적용하여 투자안을 검토하고 있다. 이 투자자의 효용함수는 2차 함수 형태이며, 각 자산의 수익률은 정규분포를 따른다. 각 자산의 기대수익률과 표준편차가 다음과 같을 때 옳은 것은? 103 위험회피형 투자자가 다음 조건의 두 자산 X, Y를 대상으로 포트폴리오를 구성하려고 한다. 이에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) 104 부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? (단, 주어진 조건에 한함) 105 우리나라에 상장된 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 106 부동산증권에 관한 설명으로 옳은 것은? 107 다음 조건의 주택담보대출이 있다. 6회차에 변동금리를 적용하여 산정되는 원리금상환액에 가장 가까운 값은? (단, 주어진 조건에 한함) 108 이자율과 할인율이 연 8%로 일정할 때, A, B, C를 크기 순서로 나열한 것은? (단, 주어진 자료에 한하며, 모든 현금흐름은 연말에 발생함)

109 한국주택금융공사의 주택담보노후연금(주택연금)에 관한 설명으로 옳은 것은? 110 지분금융(equity financing)에 해당하지 않는 것은? 111 부동산관리방식에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 112 민간투자 사업방식에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 113 도시 및 주거환경정비법령상 정비기반시설에 해당하는 것은 모두 몇 개인가? 114 공시지가기준법을 적용하여 대상토지를 8,463,000원/m2으로 감정평가한 경우 개별요인 중 접근조건에 대한 비교치는? (단, 주어진 자료에 한하고, 개별요인비교는 상승식으로 하며, 접근조건은 소수점 셋째자리에서 반올림하여 둘째자리까지 표시함) 115 다음 자료를 활용하여 산출한 시산가액을 기초로 1차년도 순영업소득에 적용할 대상부동산의 환원이율은? (단, 주어진 조건에 한하며, 환원이율은 백분율로 표시하되 소수점 둘째자리에서 반올림하여 첫째자리까지 표시함) 116 감정평가 실무기준상 감정평가업자의 수임제한 이유에 해당하지 않는 것은? 117 감정평가 실무기준상 건물의 감정평가방법으로 옳지 않은 것은? 118 감정평가에 관한 규칙상 물건별 평가방법에 관한 내용으로 옳지 않은 것은? 119 거래사례비교법에 관한 내용으로 옳지 않은 것은? 120 부동산신탁에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?