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• 공인중개사 1차

문제은행 공인중개사 1차(2022년) 78번

1 토지의 정착물에 해당하지 않는 것은? 2 부동산의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은? 3 토지는 사용하는 상황이나 관계에 따라 다양하게 불리는 바, 토지 관련 용어의 설명으로 틀린 것은? 4 신규주택시장에서 공급을 감소시키는 요인을 모두 고른 것은? (단, 신규주택은 정상재이며, 다른 조건은 동일함) 5 오피스텔 시장에서 수요의 가격탄력성은 0.5이고, 오피스텔의 대체재인 아파트 가격에 대한 오피스텔 수요의 교차탄력성은 0.3이다. 오피스텔 가격, 오피스텔 수요자의 소득, 아파트 가격이 각각 5 %씩 상승함에 따른 오피스텔 전체 수요량의 변화율이 1 %라고 하면, 오피스텔 수요의 소득탄력성은? (단, 오피스텔과 아파트 모두 정상재이고, 수요의 가격탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함) 6 A지역 단독주택 시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함) 7 부동산경기변동에 관한 설명으로 옳은 것은? 8 A지역 아파트시장에서 공급은 변화하지 않고 수요는 다음 조건과 같이 변화하였다. 이 경우 균형가격( ㄱ )과 균형거래량( ㄴ )의 변화는? (단, P는 가격, QD1, QD2는 수요량, QS는 공급량, X축은 수량, Y축은 가격을 나타내고, 가격과 수량의 단위는 무시하며, 주어진 조건에 한함) 9 부동산시장에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) 10 허프(D. Huff)모형에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은 동일함)(문제 오류로 가답안 발표시 5번으로 발표되었지만 확정답안 발표시 모두 정답처리 되었습니다. 여기서는 가답안인 5번을 누르면 정답 처리 됩니다.) 11 다음 설명에 모두 해당하는 입지이론은? 12 대형마트가 개발된다는 다음과 같은 정보가 있을 때 합리적인 투자자가 최대한 지불할 수 있는 이 정보의 현재가치는? (단, 주어진 조건에 한함)

13 다음 설명에 모두 해당하는 것은? 14 레일리(W. Reilly)의 소매중력모형에 따라 C신도시의 소비자가 A도시와 B도시에서 소비하는 월 추정소비액은 각각 얼마인가? (단, C신도시의 인구는 모두 소비자이고, A, B도시에서만 소비하는 것으로 가정함) 15 다음 입지 및 도시공간구조 이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 16 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역으로서 도시지역에 속하는 것을 모두 고른 것은? 17 부동산투자회사법령상 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? 18 부동산정책과 관련된 설명으로 옳은 것은? 19 부동산조세에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 20 건축물 A의 현황이 다음과 같을 경우, 건축법령상 용도별 건축물의 종류는? 21 부동산투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) 22 포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) 23 자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) 24 부동산투자의 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)

25 다음 자료를 활용하여 산정한 대상 부동산의 순소득 승수는? (단, 주어진 조건에 한함) 26 부동산투자에서 ( ㄱ )타인자본을 40 % 활용하는 경우와 ( ㄴ )타인자본을 활용하지 않는 경우, 각각의 1년간 자기자본수익률(%)은? (단, 주어진 조건에 한함) 27 주택금융에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함) 28 주택연금(주택담보노후연금) 관련 법령상 주택연금의 보증기관은? 29 A씨는 원리금균등분할상환조건으로 1억원을 대출받았다. 은행의 대출조건이 다음과 같을 때, 대출 후 5년이 지난 시점에 남아있는 대출잔액은? (단, 만원 단위 미만은 절사하며, 주어진 조건에 한함) 30 대출조건이 동일할 경우 대출상환방식별 대출채권의 가중평균상환기간(duration)이 짧은 기간에서 긴 기간의 순서로 옳은 것은? 31 자산유동화에 관한 법령에 규정된 내용으로 틀린 것은? 32 공공주택 특별법령상 공공임대주택에 해당하지 않는 것은? 33 부동산마케팅 전략에 관한 설명으로 틀린 것은? 34 다음 설명에 모두 해당하는 부동산관리방식은? 35 감가수정에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 36 감정평가에 관한 규칙상 시장가치기준에 관한 설명으로 틀린 것은?

37 다음 자료를 활용하여 산정한 대상부동산의 수익가액은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함) 38 부동산 가격공시에 관한 법령에 규정된 내용으로 옳은 것은? 39 다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 토지의 비준가액은? (단, 주어진 조건에 한함) 40 감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은? 41 상대방 없는 단독행위에 해당하는 것은? 42 다음 중 무효인 법률행위는? (다툼이 있으면 판례에 따름) 43 통정허위표시(민법 제108조)에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 44 토지거래허가구역 내의 토지에 대한 매매계약이 체결된 경우(유동적 무효)에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 45 법률행위의 취소에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 46 조건에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 47 甲은 그 소유의 X건물을 매도하기 위하여 乙에게 대리권을 수여하였다. 이에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 48 민법상 대리에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

49 권한을 넘은 표현대리에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 50 대리권 없는 甲은 乙소유의 X부동산에 관하여 乙을 대리하여 丙과 매매계약을 체결하였고, 丙은 甲이 무권대리인이라는 사실에 대하여 선의ㆍ무과실이었다. 이에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 51 토지를 점유할 수 있는 물권을 모두 고른 것은? 52 점유에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 53 물권적 청구권에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 54 점유자와 회복자의 관계에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 55 민법상 상린관계에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 56 소유권의 취득에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)(문제 오류로 가답안 발표시 5번으로 발표되었지만 확정답안 발표시 3, 5번이 정답처리 되었습니다. 여기서는 가답안인 5번을 누르시면 정답 처리 됩니다.) 57 민법상 공동소유에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 58 1필의 토지의 일부를 객체로 할 수 없는 권리는? (다툼이 있으면 판례에 따름) 59 2019. 8. 1. 甲은 乙에게 2억 원(대여기간 1년, 이자월 1.5 %)을 대여하면서 乙소유 X토지(가액 3억원)에 근저당권(채권최고액 2억 5천만 원)을 취득하였고, 2020. 7. 1. 丙은 乙에게 1억 원(대여기간 1년, 이자 월 1 %)을 대여하면서 X토지에 2번 근저당권(채권최고액 1억 5천만 원)을 취득하였다. 甲과 丙이 변제를 받지 못한 상황에서 丙이 2022. 6. 1. X토지에 관해 근저당권 실행을 위한 경매를 신청하면서 배당을 요구한 경우, 이에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 60 법률에 특별한 규정 또는 설정행위에 다른 약정이 없는 경우, 저당권의 우선변제적 효력이 미치는 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)

61 민법상 유치권에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 62 甲에게 법정지상권 또는 관습법상 법정지상권이 인정되는 경우를 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 63 지역권에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 64 토지전세권에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 65 甲은 乙에게 우편으로 자기 소유의 X건물을 3억 원에 매도하겠다는 청약을 하면서, 자신의 청약에 대한 회신을 2022. 10. 5.까지 해 줄 것을 요청하였다. 甲의 편지는 2022. 9. 14. 발송되어 2022. 9. 16. 乙에게 도달되었다. 이에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 66 특별한 사정이 없는 한 동시이행의 관계에 있는 경우를 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 67 제3자를 위한 유상ㆍ쌍무계약에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 68 甲은 자신의 X토지를 乙에게 매도하고 소유권이전등기를 마쳐주었으나, 乙은 변제기가 지났음에도 매매대금을 지급하지 않고 있다. 이에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 69 계약의 유형에 관한 설명으로 옳은 것은? 70 甲은 그 소유의 X부동산에 관하여 乙과 매매의 일방예약을 체결하면서 예약완결권은 乙이 가지고 20년 내에 행사하기로 약정하였다. 이에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) 71 권리의 하자에 대한 매도인의 담보책임과 관련하여 '악의의 매수인에게 인정되는 권리'로 옳은 것을 모두 고른 것은? 72 부동산의 환매에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)