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• 감정평가사 1차 2교시

문제은행 감정평가사 1차 2교시(2026년) 34번

1 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 도시ㆍ군계획시설입체복합구역(이하 '입체복합구역')에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 조례는 고려하지 않음) 2 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 공간재구조화계획을 입안하여 지정하는 용도구역을 모두 고른 것은? 3 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 국토교통부장관이 도시ㆍ군관리계획(지구단위계획, 도시혁신계획 및 복합용도계획은 제외)을 중앙도시계획위원회의 심의를 거치지 않고 변경할 수 있는 경우는? (단, 주어진 조건 외에 다른 조건은 고려하지 않음) 4 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 건축물의 주위에 하천이 있는 경우 광역시의 조례로 용적률을 따로 정할 수 있는 특례가 적용되는 용도지역이 아닌 것은? 5 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역 및 용도구역에서의 행위 제한에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 6 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 개발행위에 따른 기반시설의 설치에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 7 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 기반시설부담구역에 설치가 필요한 기반시설에 해당하지 않는 것은? 8 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 지구단위계획구역의 지정에 관한 설명으로 옳은 것은? 9 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 광역시설이 될 수 없는 것은? 10 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 도시ㆍ군계획시설사업의 시행에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 11 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 시범도시의 지정ㆍ지원 등에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 12 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 도시ㆍ군계획시설사업의 시행자(이하 '시행자')에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?

13 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 중앙도시계획위원회에 관한 설명으로 옳은 것은? 14 부동산 가격공시에 관한 법령상 국토교통부장관이 공동주택가격 공시사항을 관보 공고일부터 10일 이내에 제공하여야 하는 자를 모두 고른 것은? 15 부동산 가격공시에 관한 법령상 표준지공시지가에 관한 설명으로 옳은 것은? 16 부동산 가격공시에 관한 법령상 개별공시지가에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 17 감정평가 및 감정평가사에 관한 법령상 감정평가법인등의 권리와 의무에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 18 감정평가 및 감정평가사에 관한 법령상 감정평가에 관한 설명으로 옳은 것은? 19 감정평가 및 감정평가사에 관한 법령상 감정평가법인등에 대한 과징금 부과에 관한 설명으로 옳은 것은? 20 국유재산법령상 수의의 방법으로 행정재산의 사용허가를 받을 자를 결정할 수 있는 경우를 모두 고른 것은? (단, 주어진 조건 외에 다른 조건은 고려하지 않음) 21 국유재산법령상 일반재산에 관한 설명으로 옳은 것은? 22 국유재산법령상 변상금의 징수에 관한 조문의 일부이다. ( )에 들어갈 숫자로 옳은 것은? 23 국유재산법령상 국유재산관리기금을 조성하는 재원으로 옳지 않은 것은? 24 건축법령상 시설군과 그에 속하는 건축물의 용도의 연결로 옳은 것은?

37 도시 및 주거환경정비법령상 조합에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 38 도시 및 주거환경정비법령상 사업시행계획서에 포함되어야 하는 사항을 모두 고른 것은? 39 도시 및 주거환경정비법령상 조합설립추진위원회의 구성ㆍ승인에 관한 조문의 일부이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? 40 동산ㆍ채권 등의 담보에 관한 법령상 담보등기에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 41 재무보고를 위한 개념체계에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 42 재무제표 표시에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 43 재고자산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 44 선입선출법과 가중평균법을 적용할 경우 기초재고와 기말재고는 다음과 같다. 선입선출법에 의한 매출원가가 ₩55,000일 때, 가중평균법에 의한 매출원가는? 45 20×1년 초 설립한 (주)감평의 20×1년 기말 상품 관련 자료는 다음과 같다. (주)감평이 항목별기준 저가법과, 조별기준 저가법을 각각 적용할 경우 20×1년 포괄손익계산서에 인식할 재고자산평가손실은? 46 유형자산의 원가에 해당하는 것을 모두 고른 것은? 47 (주)감평은 20×1년 4월 초 공장건물 신축공사를 시작하여 20×2년 9월 말 완공하였다. 동 건물은 차입원가 자본화 대상인 적격자산이다. 동 건물 신축 관련 자료가 다음과 같을 때, (주)감평이 20×1년에 자본화할 차입원가는? (단, 연평균지출액과 이자비용은 월할 계산하며 단수차이로 인한 오차가 있으면 가장 근사치를 선택한다.) 48 (주)감평은 20×1년 초 사용목적의 자원재생설비(내용연수 5년, 잔존가치 ￦0, 정액법 상각, 원가모형 적용)를 ￦18,000에 건설하였다. 동 설비는 내용연수가 종료되면 원상 복구할 의무가 있으며, 복구시점에 ￦5,000이 지출될 것으로 추정되었다. (주)감평은 20×1년 말 동 설비의 복구비용 지출금액을 ￦8,000으로 변경하였다. 복구비용은 충당부채의 인식요건을 충족하며, 복구비용의 현재가치 계산에 적용할 할인율은 연 6 %이며 변동되지 않는다. 동 설비와 관련하여 20×2년도 포괄손익계산서에 인식할 총비용은? (단, 단일금액 ￦1의 현가계수(5년, 6 %)는 0.7473, 현가계수(4년, 6 %)는 0.7921이며, 화폐금액은 소수점 첫째자리에서 반올림하고 단수차이로 인한 오차가 있으면 가장 근사치를 선택한다.)

49 무형자산에 관한 설명으로 옳은 것은? 50 (주)감평은 20×1년 초 (주)대한이 발행한 주식을 취득하고 이를 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류하였으며, 관련 자료는 다음과 같다. 동 금융자산에 대한 회계처리가 (주)감평의 20×1년도 당기순이익에 미치는 영향은? (단, 금융자산의 단가 계산 시 이동평균법을 적용한다.) 51 (주)감평은 20×1년 초에 사채(액면금액 ￦100,000, 표시이자율 연 7 %, 이자는 매년 말 지급, 만기 3년)를 발행하려고 하였으나 3개월이 경과된 20×1년 4월 1일에 동 사채를 발행하였다. 20×1년 초와 발행일 현재 유효이자율은 연 10 %로 동일할 때, (주)감평이 20×1년 인식할 이자비용은? (단, 이자는 월할계산하고, 화폐금액은 소수점 첫째자리에서 반올림하며, 단수차이로 인한 오차가 있으면 가장 근사치를 선택한다.) 52 (주)감평은 20×1년 초 액면금액을 만기일에 일시상환하는 조건인 일반사채(액면금액 ￦100,000, 표시이자는 매년 말 지급, 만기 3년, 유효이자율법으로 이자비용 인식)를 발행하였다. 동 사채는 (주)감평의 유일한 사채이며, 사채 발행 이후 조건의 변경은 없다. 동 사채에 대한 연도별 이자 관련 정보가 다음과 같을 때, 동 사채의 발행시 유효이자율은? (단, 단수차이로 인한 오차가 있으면 가장 근사치를 선택한다.) 53 (주)감평은 20×1년 초 다음과 같은 조건의 비분리형 신주인수권부사채를 액면발행하였다. 20×2년 초 상기 신주인수권의 40 %가 행사되어 20주가 발행되었다. 20×2년에 동사채와 관련하여 인식할 이자비용은? (단, 화폐금액은 소수점 첫째자리에서 반올림하며, 단수차이로 인한 오차가 있으면 가장 근사치를 선택한다.) 54 (주)감평은 20×1년 초 상각후원가로 측정하는 금융부채에 해당하는 사채(액면금액 ￦100,000, 표시이자율 연 10 %, 이자는 매년 말 지급, 만기 3년)를 ￦105,151에 발행하고, 20×1년도 이자비용으로 ￦8,412을 인식하였다. 20×2년 3월 말 액면금액의 40 %를 조기상환하면서 인식한 사채상환손실이 ￦746일 때, 경과이자를 포함하여 지급한 현금은? (단, 이자는 월할계산하고, 화폐금액은 소수점 첫째자리에서 반올림하며, 단수차이로 인한 오차가 있으면 가장 근사치를 선택한다.) 55 자본에 포함할 수 있는 것을 모두 고른 것은? 56 (주)감평의 20×2년 자본 관련 자료이다. 20×2년 말 자본총계는? 57 주당이익 회계처리에 관한 설명으로 옳은 것은? 58 (주)감평은 20×1년 12월 31일 고객에게 1개월 이내에 반품가능한 조건으로 원가 ￦1,000,000의 상품을 ￦1,300,000에 현금 판매하였다. (주)감평은 위 거래금액의 2 %가 반품될 것으로 신뢰성 있게 추정하였고 반품될 가능성은 높다. 상품이 반품될 경우 상품원가의 10 %가 손상되며, 반품 관련 직접비용이 ￦5,000 발생할 것으로 추정하였다. 동 반품조건 판매 관련 회계처리가 (주)감평의 20×1년 당기순이익에 미치는 영향은? 59 (주)감평은 20×1년 1월 1일 (주)대한에게 원가 ￦1,000,000의 상품을 ￦1,500,000에 현금판매하였다. 판매 조건에는 20×1년 3월 31일에 (주)대한이 요청할 경우 상기 상품을 ￦1,700,000에 재매입해야 하는 풋옵션이 포함된다. 20×1년 1월 1일 예상한 20×1년 3월 31일의 동 상품 시장가치는 ￦1,600,000으로 풋옵션이 행사될 유인은 판매시점에서 유의할 것으로 판단되었으며, 실제로 20×1년 3월 31일 풋옵션이 행사되었다. 동 재매입약정거래가 (주)감평의 20×1년 당기순이익에 미치는 영향은? 60 (주)감평은 20×1년 초 (주)한국과 건설계약을 체결하였으며 관련 자료는 다음과 같다. 동 공사에 대해 (주)감평이 진행기준을 적용하여 회계처리 할 경우 (주)감평의 20×2년 계약이익은?

61 (주)감평은 확정급여제도를 채택하고 있으며, 20×1년 초 순확정급여부채는 ￦20,000이다. (주)감평의 20×1년도 확정급여제도와 관련된 자료는 다음과 같다. 20×1년 말 재무상태표에 보고될 순확정급여부채는? 62 (주)감평은 20×1년 초에 부여일로부터 3년의 지속적인 용역제공을 조건으로 직원 100명에게 주식선택권을 1인당 10개씩 부여하였다. 20×1년 초 주식선택권의 단위당 공정가치는 ￦100이며, 주식선택권은 20×4년 초부터 행사할 수 있다. (주)감평의 연도 말 실제 누적 퇴직자 수 및 추가퇴직 예상자 수는 다음과 같다. (주)감평은 20×2년 초에 주식선택권의 행사가격을 낮추어 종업원에게 유리한 조건변경을 하였으며, 이러한 조건변경으로 주식선택권의 단위당 공정가치가 ￦20 증가하였다. 20×2년도에 인식할 주식보상비용은? 63 외화자산 및 외화부채의 환산방법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 64 리스에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? 65 (주)감평은 20×1년 초 사용목적 기계장치(취득원가 ￦1,000,000, 잔존가치 ￦0, 내용연수 4년, 연수합계법 상각)를 취득하여 원가모형을 적용하고 있다. 20×2년 초 상기 자산에 대한 감가상각방법을 정액법으로 변경하였으며, 동 일자에 자본적 지출에 해당하는 ￦300,000을 지출(기계장치 장부금액 증가)하여 내용연수가 2년 연장되고 잔존가치는 ￦200,000으로 증가하였다. 동 기계장치 관련 회계처리가 (주)감평의 20×2년도 당기순이익에 미치는 영향은? (단, 단수차이로 인해 오차가 있으면 가장 근사치를 선택한다.) 66 (주)감평은 20×1년 초 임대목적 투자부동산인 상가건물을 ￦1,000,000에 취득(내용연수 20년, 잔존가치 ￦0, 정액법 상각)하고 원가모형을 적용하여 회계처리하였다. 20×2년 초부터 동 자산에 대해 원가모형 대신 공정가치모형을 적용하기로 하였으며, 이러한 회계변경은 정당한 변경에 해당한다. 동 건물의 공정가치는 다음과 같으며, (주)감평의 20×1년 말 이익잉여금은 ￦2,000,000이었다. 투자부동산에 대한 회계처리 반영 전 20×2년 당기순이익이 ￦500,000일 경우, 상기 회계변경 반영 후 (주)감평의 20×2년 말 이익잉여금은? (단, 상기 건물 이외의 투자부동산은 보유하지 않으며, 이익잉여금 처분은 없다.) 67 (주)감평의 20×1년 현금흐름표 작성을 위한 자료이다. 영업활동순현금흐름으로 보고할 수 있는 최대금액은? (단, 법인세의 납부는 영업활동으로 인한 것이다.) 68 (주)감평의 현재 유동비율, 당좌비율, 부채비율은 각각 200 %, 150 %, 100 %이다. 유동비율, 당좌비율, 부채비율을 모두 증가시킬 수 있는 거래는? (단, 모든 거래는 독립적이다.) 69 (주)감평은 20×1년 초 (주)한국의 의결권주식 30 %를 ￦330,000에 취득하고 지분법을 적용하는 관계기업투자주식으로 분류하였다. 취득 당시 (주)한국의 순자산 장부금액은 ￦1,000,000이었으며, 공정가치와 일치하였다. 20×1년도 중 ㈜감평은 (주)한국에 원가 ￦10,000인 상품을 ￦20,000에 판매하였다. 20×1년 말 ㈜한국은 이 중 50 %를 재고로 보유하고 있다. 20×1년도에 (주)한국은 당기순이익과 기타포괄이익을 각각 ￦50,000, ￦15,000 보고하였다. (주)감평의 20×1년 말 관계기업투자주식의 장부금액은? 70 (주)감평은 20×1년 초에 (주)한국의 발행주식 10 %를 ₩50,000에 취득하여 당기손익-공정가치 측정 금융자산으로 분류하였다. 20×1년 말 이 금융자산의 공정가치는 ₩60,000이며, 20×2년 초 공정가치는 ₩62,000이다. 20×2년 초 (주)감평은 (주)한국의 나머지 주식 90 %를 추가 취득하고 그 대가로 (주)감평 주식(주당 공정가치 ₩1,000, 주당액면금액 ₩500) 900주를 교부하여 흡수합병하였다. 합병일 현재 향후 (주)한국의 영업성과에 따라 추가지급하는 조건부대가의 공정가치는 ₩12,000이다. 합병당시 (주)한국의 재무상태표상 순자산(자산-부채) 장부금액은 ₩600,000이며, 공정가치는 ₩800,000이다. 합병일 현재 장부금액에 포함되어 있지 않은 개발프로젝트의 공정가치는 ₩20,000이며, 식별가능한 무형자산이다. 또한 합병일 현재 신뢰성 있게 측정한 우발부채의 공정가치는 ₩6,000이다. 합병일에 (주)감평이 인식할 영업권은? 71 최신의 관리회계 기법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 72 (주)감평의 제품 A에 대한 생산ㆍ판매 자료는 다음과 같다. 단위당 판매가격을 ￦80으로 인하할 경우 동일한 손익분기점 판매수량을 달성하기 위해 절감해야 할 총고정비는?

73 당기에 영업을 개시한 (주)감평은 제품 X 50단위를 단위당 ￦100에 판매하였으며, 기말제품수량은 10단위이다. 제품 X와 관련된 원가 자료가 다음과 같을 때 변동원가계산에 의한 영업이익은? (단, 기말재공품은 없다.) 74 (주)감평의 20×1년 기초 직접재료는 ￦1,000, 재공품은 ￦1,500, 제품은 ￦2,000이었다. 당기 중에 발생한 직접노무원가 ￦2,000은 전환원가의 20 %이었으며, 직접재료매입액은 ￦10,000, 매출액은 ￦30,000이고, 매출총이익률이 30 %이었다. 20×1년 기말 직접재료는 ￦1,500, 재공품은 ￦600이었다면 기말제품재고액은? 75 (주)감평은 표준원가계산제도를 채택하고 있으며, 제조간접원가는 직접노무시간을 기준으로 배부한다. 당기 변동제조간접원가 관련 자료는 다음과 같다. (주)감평의 당기 고정제조간접원가 예산은 ￦12,000,000이고 실제 직접노무시간이 4,500시간인 경우, 고정제조간접원가 조업도차이는? 76 종합원가계산에 관한 설명으로 옳지 않은 것은? 77 (주)감평의 20×1년도 제품 A와 B에 대한 생산ㆍ판매 자료는 다음과 같다. 20×1년 중 신규 고객으로부터 제품 A는 단위당 ￦1,300에 90단위, 제품 B는 단위당 ￦1,560에 110단위를 구입하겠다는 특별주문을 받았다. 연간 최대조업도는 5,000 직접노무시간이고, 직접노무시간당 임률이 ￦80일 때 특별주문을 수락할 경우 영업이익의 최대 증가액은? (단, 특별주문은 각 제품의 전부 또는 일부를 수락할 수 있으며, 기존 판매 및 원가구조에 영향을 미치지 않는다.) 78 (주)감평은 두 개의 제조부문(P1, P2)과 두 개의 보조부문(S1, S2)을 운영하고 있으며, 상호배분법을 사용하여 보조부문원가를 제조부문에 배분한다. 각 부문 간의 용역수수관계는 다음과 같다. 두 개의 보조부문(S1, S2)으로부터 제조부문 P1과 P2에 배분된 금액이 각각 ￦142,500과 ￦78,000인 경우, 보조부문원가를 배분하기 이전의 보조부문 S1과 S2에 집계된 원가는? 79 (주)감평은 정상원가계산제도를 채택하고 있으며, 제조간접원가는 직접노무원가의 50 %를 예정배부한다. (주)감평은 선입선출법에 의해 재고자산을 평가하고 있으며, 당기 기초 및 기말 재고자산과 원가 관련 자료는 다음과 같다. 당기에 발생한 직접재료원가 중 ￦99,000이 당기제품제조원가에 포함되어 있으며, 기말재공품에 예정배부된 제조간접원가가 ￦6,000일 경우, 기말재공품의 원가는? (단, 공손 및 감손은 발생하지 않는다.) 80 (주)감평은 단일제품을 생산ㆍ판매하고 있으며, 시장수요예측에 근거하여 당기에 21,000단위의 제품을 판매할 계획이다. 원재료 X는 공정 초에 전량 투입(제품 단위당 2kg 투입)되고 원재료 Y는 공정의 50 %시점에 전량 투입(제품 단위당 3kg 투입)되며, 가공원가는 공정 전반에 걸쳐 균등하게 발생한다. 당기 초 실제재고와 당기 말 목표재고는 다음과 같다. (주)감평이 선입선출법에 의해 재고자산을 평가할 때, 당기에 구입해야 하는 각 원재료의 수량은? (단, 제조과정에서 공손 및 감손 등으로 인한 물량손실은 발생하지 않는다.)