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문제은행 공인중개사 1차(2019년) 1번
부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은? (순서대로 경제적 개념, 물리적(기술적) 개념)
1
ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅂ ㄹ, ㅁ, ㅅ
2
ㄱ, ㄴ, ㄹ, ㅂ ㄷ, ㅁ, ㅅ
3
ㄱ, ㄹ, ㅁ, ㅅ ㄴ, ㄷ, ㅂ
4
ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ ㄱ, ㄷ, ㅅ
5
ㄷ, ㄹ, ㅂ, ㅅ ㄱ, ㄴ, ㅁ
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1
부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은? (순서대로 경제적 개념, 물리적(기술적) 개념)
2
토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은?
3
부동산정책에 관한 설명으로 옳은 것은?
4
토지의 이용목적과 활동에 따른 토지 관령 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?
5
주택정책과 관련하여 다음에서 설명하는 도시 및 주거환경정비법령상 정비사업은?
6
부동산 관령 조세에서 ( )안에 들어갈 내용으로 옳은 것은? (순서대로 ㄱ, ㄴ, ㄷ)
7
부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)
8
아파트에 대한 수요의 가격탄력성은 0.6, 소득탄력성은 0.4이고, 오피스텔가격에 대한 아파트 수요량의 교차탄력서은 0.2이다. 아파트가격, 아파트 수요자의 소득, 오피스텔가격이 각각 3%씩 상승할 때, 아파트 전체 수요량의 변화율은? (단, 두 부동산은 모두 정상재이고 서로 대체제이며, 아파트에 대한 수요의 가격 탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함.)
9
공공재에 관한 일반적인 설명으로 틀린 것은?
10
다음의 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은? (단, P는 가격 Qd는 수요량이며, 다른 조건은 동일함) (순서대로 ㄱ, ㄴ)
11
부동산에 관한 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함.)
12
다음에서 설명하는 내용을 ＜보기＞에서 올바르게 고른 것은?
13
허프(D.Huff)모형에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함.)
14
다른 이론에 관한 설명 중 옳은 것을 모두 고른 것은?
15
주택여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 옳은 것은?
16
각 지역과 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, A지역 X산업과 B지역 Y산업의 입지계수(LQ)를 올바르게 계산한 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 결과값은 소수점 셋째라리에서 반올림함.)
17
저당담보부증권(MBS) 도입에 따른 부동산시장의 효과에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함.)
18
정부가 시행중이 부동산정책에 관한 설명으로 틀린 것은?
19
부동산 개발사업에 관한 설명으로 틀린 것은?
20
분양가규제에 관한 설명으로 틀린 것은?
21
부동산 관리에 관하여 다음 설명과 모두 관련이 있는 것은?
22
주택공급제도에 관한 설명으로 틀린 것은?
23
부동산신탁에 관한 설명으로 틀린 것은?
24
화폐의 시간가치에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (단, 다른 조건은 동일함.)
25
부동산투자의 현금흐름 추정에 관한 설명으로 틀린 것은?
26
상가 경제상황별 예측된 확률이 다음과 같을 때, 상가의 기대수익률이 8%라고 한다. 정상적 경제상황의 경우( )안에 들어갈 예상 수익률은? (단, 주어진 조건에 한함.)
27
포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은?
28
부동산투자의 할인현금흐름기법(DCF)과 관련된 설명으로 틀린 것은?
29
비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임.)
30
자산유동화에 관한 법령상 부동산 프로제그 파이낸싱(PF)의 유동화에 관한 설명으로 옳은 것은?
31
부동산투자회사법상 위탁관리 부동산투자회사(REITs)에 관한 설명으로 틀린 것은?
32
임대인 A와 임차인 B는 임대차계약을 체결하려고 한다. 향후 3년간 순영업소득의 현재가치 합계는? (단, 주어진 조건에 한하며, 모든 현금유출입은 매 기간말에 발생함.)
33
부동산 금융 및 투자에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
34
A회사는 분양면적 500m2의 매장을 순익분기점 매출액 이하이면 기본임대료만 부담하고, 손익분기점 매출액을 초과하는 매출액에 대하여 일정 임대료율을 적용한 추가임대료를 가산하는 비율임대차(percentage lease)방식으로 임차하고자 한다. 향후 1년 동안 A회사가 지급할 것으로 예상되는 연임대료는? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간기준임.)
35
감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?
36
감정평가 3방식 및 시산가액 조정에 관한 설명으로 틀린 것은?
37
다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 평가한 대상 부동산의 수익가액은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임.)
38
부동산 가격공시에 관한 법률에 규정된 내용으로 틀린 것은?
39
다음 자료를 활용하여 공시지가기준법으로 평가한 대상 토지의 가액(원/m2은? (단, 주어진 조건에 한함)
40
감정평가 과정상 지역분석과 개발분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
41
반사회질서의 법률행위에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
42
통정허위표시에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
43
조건과 기한에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
44
甲은 乙과 체결한 매매계약에 대한 적법한 해제의 의사표시를 내용증명우편을 통하여 乙에게 발송하였다. 다음 설명 중 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
45
甲은 자신의 X토지를 매도하기 위하여 乙에게 대리권을 수여하였다. 다음 설명 중 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
46
복대리에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
47
대리권 없는 乙이 甲을 대리하여 甲의 토지에 대한 임대차계약을 丙과 체결하였다. 다음 설명 중 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
48
임의대리에 관한 설명으로 틀린 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
49
법정추인이 인정되는 경우가 아닌 것은? (단, 취소권자는 추인할 수 있는 상태이며, 행위자가 취소할 수 있는 법률행위에 관하여 이의보류 없이 한 행위임을 전제함)
50
甲은 토지거래허가구역 내에 있는 그 소유 X토지에 관하여 乙과 매매계약을 체결하였다. 비록 이 계약이 토지거래허가를 받지는 않았으나 확정적으로 무효가 아닌 경우, 다음 설명 중 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
51
물권적 청구권에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
52
부동산 물권변동에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
53
등기의 추정력에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
54
간접점유에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
55
점유취득시효에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
56
등기청구권에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
57
부합에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
58
공유에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
59
甲은 乙은행에 대한 채무의 이행을 담보하고자 그 소유 토지(X)에 乙명의이 저당권과 함께 X의 담보가치 유치만을 위한 乙명의의 지상권을 설정하였다. 이 후 甲과 丙은 X에 건축물(Y)을 축조하였다. 다음 설명 중 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
60
지역권에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
61
甲은 그 소유 X건물의 일부에 관하여 乙명의의 전세권을 설정하였다. 다음 설명 중 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
62
X물건에 대한 甲의 유치권 성립에 영향을 미치지 않는 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
63
甲은 그 소유 나대지(X)에 乙에 대한 채무담보를 위해 乙명의의 저당권을 설정하였다. 이후 丙은 X에 건물(Y)을 신축하여 소유하고자 甲으로부터 X를 임차하여 Y를 완성한 후, Y에 丁명의의 저당권을 설정하였다. 다음 설명 중 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
64
법률상 특별한 규정이나 당사자 사이에 다른 약정이 없는 경우, 저당권의 효력이 미치는 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
65
계약금에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
66
甲(요약자)과 乙(낙약자)은 丙을 수익자로 하는 제3자를 위한 계약을 체결하였다. 다음 설명 중 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
67
계약해제 시 보호되는 제3자에 해당하지 않는 자를 모두 고른 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
68
합의해제·해지에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
69
매매계약에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
70
甲은 그 소유의 X토지에 대하여 乙과 매매계약을 체결하였다. 다음 설명 중 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
71
위험부담에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
72
부동산매매에서 환매특약을 한 경우에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
73
건물전세권자와 건물임차권자 모두에세 인정될 수 있는 권리를 모두 고른 것은?
74
임차인 甲이 임대인 乙에게 지상물매수청구권을 행사하는 경우에 관한 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
75
임차인의 부속물매수청구권에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
76
甲이 그 소유의 X주택에 거주하려는 乙과 존속기간 1년의 임대차계약을 체결한 경우에 관한 설명으로 틀린 것은?
77
상가건물 임대차보호법에 관한 설명으로 옳은 것은?
78
가등기담보 등에 관한 법률의 설명으로 옳은 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
79
집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률의 설명으로 틀린 것은?
80
X부동산을 매수하고자 하는 甲은 乙과 명의신탁약정을 하고 乙명의로 소유권이전등기를 하기로 하였다. 그 후 甲은 丙에게서 그 소유의 X부동산을 매수하고 대금을 지급하였으며 丙은 甲의 부탁에 따라 乙앞으로 이전등기를 해 주었다. 다음 설명 중 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름) (문제 오류로 실제 시험에서는 모두 정답 처리 되었습니다. 여기서는 1번을 누르면 정답 처리 됩니다.)
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